Нерухомість часто передають у дар родичам або близьким людям. Водночас ситуація ускладнюється, якщо земельна ділянка під будинком не перебуває у приватній власності. Чи є це перешкодою для оформлення договору дарування — пояснюємо по суті.
Чи можна подарувати будинок без приватизованої землі
Так, подарувати будинок можна навіть у тому випадку, якщо земля під ним не приватизована. Право власності на житловий будинок юридично існує окремо від права на земельну ділянку. Сам факт того, що земля ще не оформлена у приватну власність, не забороняє укладення договору дарування.
Однак є важливий нюанс, про який варто знати заздалегідь.
Кадастровий номер — обов’язкова умова
Навіть якщо земельна ділянка не приватизована, їй обов’язково має бути присвоєний кадастровий номер. Без нього нотаріус не зможе посвідчити договір дарування будинку, адже кадастровий номер є істотною умовою правочину.
Тому мінімум, який потрібно зробити:
- замовити технічну документацію із землеустрою;
- отримати кадастровий номер земельної ділянки;
- внести дані до Державного земельного кадастру.
Без цього договір просто не буде оформлений.
Якщо земля приватизована — дарується разом із будинком
У випадку, коли земельна ділянка вже перебуває у приватній власності, її не можна “відокремити” від будинку. Разом із будинком доведеться дарувати і землю, на якій він розташований.
Це прямо передбачено статтею 120 Земельного кодексу України, яка закріплює принцип єдності нерухомості та земельної ділянки під нею.
Які документи потрібні для договору дарування
Для оформлення договору дарування будинку необхідно підготувати такий базовий пакет документів:
- паспорти та ІПН дарувальника і обдарованого;
- документ, що підтверджує право власності на будинок;
- технічний паспорт на будинок;
- витяг із Державного реєстру речових прав (за наявності);
- витяг із Державного земельного кадастру з кадастровим номером (обов’язково);
- документи на землю — якщо вона приватизована;
- звіт про експертну грошову оцінку будинку і земельної ділянки (у разі приватизації).
В окремих випадках нотаріус може запросити додаткові документи — це залежить від конкретної ситуації, але наведений перелік є стартовим мінімумом.
Висновок: подарувати будинок без приватизованої землі можливо, але без кадастрового номера земельної ділянки договір не посвідчать. Тому перед зверненням до нотаріуса варто подбати про базове оформлення землі.
