Державна податкова служба України нагадує: плата за землю входить до складу податку на майно і є обов’язковим платежем. Вона здійснюється у двох формах: земельний податок – його сплачують власники ділянок, паїв та особи з правом постійного користування; орендна плата – встановлюється за користування землями державної або комунальної власності на основі укладеного договору.
- Розрахунок податку проводиться на основі офіційних реєстрів та документів, зокрема: Державного земельного кадастру; Державного реєстру речових прав на нерухомість; державних актів та сертифікатів на право власності чи користування; рішень місцевих рад; переліку територій, де відбуваються бойові дії або є тимчасова окупація, – повідомляють на сайті Боратинської сільської ради. – Якщо у базах відсутні відомості про конкретну ділянку, податок визначають за поданими власником документами. Після оновлення даних у реєстрах розрахунок коригується.
Повідомлення та строки сплати
До 1 липня платники отримують податкове повідомлення-рішення із зазначенням:
- кадастрового номера та площі землі,
- ставки податку,
- пільг, якщо вони передбачені.
Сплатити потрібно протягом 60 днів від дати вручення повідомлення. Якщо документ не був надісланий своєчасно, відповідальність за прострочення не застосовується.
Податкові зобов’язання можуть донараховуватися за попередні роки, але в межах 1095 днів.
Зміна власника
- попередній власник платить за період від 1 січня до місяця втрати права власності;
- новий – з місяця набуття права;
- якщо перехід відбувся після 1 липня, попереднє повідомлення скасовується, а нове надсилається фактичному власнику.
Власники кількох ділянок чи паїв мають право провести звірку даних у податковій, щоб уникнути помилок у нарахуванні.
Орендна плата
Нарахування здійснюється на підставі договору оренди. Органи влади та місцевого самоврядування до 1 лютого мають надати податковим органам списки орендарів на поточний рік, а також повідомляти про нові чи змінені угоди.
Терміни та порядок сплати встановлюються умовами договору, але регулюються тими ж нормами Податкового кодексу, що і земельний податок.
Хто має пільги
Від сплати земельного податку звільняються (ст. 281 ПКУ):
- особи з інвалідністю І–ІІ групи;
- багатодітні батьки (3+ дітей до 18 років);
- пенсіонери за віком;
- ветерани війни та прирівняні до них;
- постраждалі від Чорнобильської катастрофи.
Пільга діє у межах встановлених площ:
- для ведення особистого господарства – до 2 га;
- присадибні ділянки: 0,25 га в селах, 0,15 га у селищах, 0,10 га в містах;
- для садівництва – до 0,12 га;
- для дачі – до 0,10 га;
- для гаража – до 0,01 га.
Також діє звільнення для власників паїв, переданих в оренду платникам єдиного податку 4-ї групи.
Особливості на час воєнного стану
Земельний податок та орендна плата не нараховуються і не сплачуються, якщо:
- об’єкти житлової чи нежитлової нерухомості знищені внаслідок бойових дій (за умови внесення даних до Держреєстру пошкодженого майна);
- ділянки знаходяться на територіях активних бойових дій чи тимчасової окупації (дати залежать від статусу платника та року).
Зокрема:
- для фізосіб – з 01.01.2022 до 31.12.2022,
- для юросіб та ФОП – з 01.03.2022 до 31.12.2022,
- з 01.01.2023 – від місяця початку бойових дій до їх завершення,
- з 01.05.2024 – для територій, де діють державні електронні ресурси.
Розмір пільг
- для фізичних осіб – у межах площі знищеної житлової нерухомості (0,25 га у селі, 0,15 га у селищі, 0,1 га у місті);
- для фізичних та юридичних осіб:
- 100 % – якщо площа зруйнованого об’єкта ≥ 1/3 земельної ділянки;
- 50 % – якщо менше ніж 1/3.
Пільга діє до відновлення об’єкта, завершення воєнного стану, але не довше ніж до 1 січня 2026 року.
Місцеві ради під час воєнного стану можуть гнучко змінювати ставки, вводити пільги та приймати рішення без дотримання стандартних строків оприлюднення.
